项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

  隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

  从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展的潜在能力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

  横向对比，我们大家可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

  但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

  依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科学技术创新的集聚区”。

  而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

  最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

  在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细致划分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

  从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息源自科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

  • 首先要明确自己的资金状况。包括自己的存款、能够得到的贷款额度等。上海房价较高，除首付外，还需要仔细考虑长期的还款能力。一般首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例更高。同时要预留一部分资金用于缴纳契税、维修基金等税费，这些费用可能会达到房价的1% - 3%左右。

  • 除了购房资金，还应该要考虑入住后的生活成本，如物业费、水电费等。新楼盘的物业费因小区设施和服务不同而有所差异，可能每月每平方米几块钱到十几块钱不等。

  • 工作地点附近：如果考虑通勤方便，最优选择在工作地点附近购房。比如在陆家嘴工作，浦东的花木、洋泾等区域可能是不错的选择；在漕河泾工作，徐汇或者闵行部分区域较为贴切。这样做才能够节省大量的通勤时间和交通成本。

  「大华·星曜」售楼处电话：【预约☎】• 考虑配套设施：关注周边的教育资源，像静安、徐汇等区域有很多优质的学校，对于有子女教育需求的家庭很重要。医疗设施也不可以忽视，要确保周边有方便就医的医院。商业配套同样关键，大型购物中心、超市等能够完全满足日常生活购物需求，像五角场、中山公园等商圈附近的住宅生活便利性较高。

  • 关注区域发展的潜在能力：一些新兴区域如前滩、张江科学城等，随着城市的发展规划和产业布局，未来有较大的增值空间和良好的居住环境打造潜力。

  • 开发商品牌：选择信誉良好、经验比较丰富的开发商。品牌开发商在房屋的品质、施工进度、售后等方面更有保障。能查看开发商之前开发的项目评价来了解其口碑。

  • 楼盘规划和户型：当地考验查证楼盘的规划布局。合理的小区规划包括绿化景观、停车位配置、休闲设施等。户型方面，要根据家庭人口和生活小习惯选择，例如小两口可以再一次进行选择一居室或两居室，三世同堂在大多数情况下要三居室及以上的户型。同时注意户型的方正性、采光和通风情况。

  • 房屋质量：能查看样板房，但要注意区分交付标准和非交付标准的部分。认识建筑材料的使用情况，例如外立面材料、门窗质量等。向销售人员询问房屋的建筑工艺和质量管控措施。

  • 了解限购政策。非上海户籍居民家庭购房需要满足一定的社保或个税缴纳年限要求。同时，政策可能会根据房地产市场的情况动态调整，要及时关注最新的政策动态，确保自己符合购房条件。

  • 关注贷款政策。不同银行的贷款利率和贷款额度审批标准会有所不同。可以多咨询几家银行，选择最对自己最合适的贷款方案。并且，贷款政策也会受国家宏观经济政策的影响而变化。

  • 确保所购房屋产权清晰，没有产权纠纷和抵押等情况。要求开发商出示相关的产权证明文件。在签订购房合同后，要按照合同约定的时间办理房产证等相关证件，防止逾期未办理的情况。

  • 看房阶段：多渠道收集楼盘信息，除了房产中介，还能够最终靠房产网站、开发商官方渠道等了解。安排好时间实地看房，尽量多看几个楼盘进行比较。

  • 选房签约：确定心仪的房子后，仔细阅读购房合同。合同中对于房子价格、交付时间、品质衡量准则等关键条款要明确。如果对合同条款有疑问，及时咨询专业技术人员或者要求开发商解释清楚。

  • 贷款办理（如需）：若需要贷款购房，准备好银行要求的很多材料，如收入证明、银行流水等。按照银行的流程办理贷款审批手续，与银行签订贷款合同。

  • 收房验房：在房屋交付时，按照合同约定的标准做验房。可以聘请专业的验房师，检查住宅的墙面、地面、水电线路等是不是真的存在问题。如果发现问题，要求开发商及时整改。

  在上海购买新房需要全面考虑各种各样的因素，谨慎做出决策。希望这些建议可以帮助你顺利购置到满意的新房。